Jak wycenić mieszkanie?

Artykuł opisuje jak wycenić mieszkanie z aplikacją transakcyjne.pl. Słowem wstępu, funkcja wyceny mieszkania opiera się na zaawansowanym algorytmie, bazującym na technice najczęściej stosowanej przez rzeczoznawców majątkowych (metoda porównawcza). Oczywiście taka wycena nie jest operatem szacunkowym i nie może być używana tam, gdzie taki operat jest wymagany (sądy, wycena do kredytu itd.). Niemniej jednak, algorytm wyceny daje bardzo sensowne wyniki i jest dużym ułatwieniem dla tych, którzy szybko chcą otrzymać informację na temat ceny interesującej nieruchomości. Gdy użytkownik nie kupił jeszcze żadnych transakcji, wycena zostanie wygenerowana tylko na podstawie danych demonstracyjnych (nieprawdziwych). Jeżeli natomiast użytkownik dokona już pierwszej transakcji, otrzymuje w pakiecie do każdych 20 zakupionych transakcji możliwość wyceny dowolnego mieszkania w Warszawie. Taka wycena zostaje wykonana na podstawie wszystkich dostępnych transakcji, nie tylko tych, które zakupił użytkownik. Zakupom transakcji poświęcony jest dodatkowy artykuł: https://transakcyjne.pl/jak-kupic

Przejdźmy zatem do wykonania wyceny.

  • Po zalogowaniu, z menu wybieramy – “Wycena mieszkania”
  • Na wyświetlonej stronie widzimy zakładkę “Lokalizacja”. W zakładce znajduje się mapa, na której możemy kliknąć określoną lokalizację. Dodatkowo umieszczone jest również pole tekstowe, umożliwiające wprowadzenie dowolnego adresu.

  • Wpisujemy adres: Jesiennych Liści 21 i po chwili na mapie zaznacza się wybrana przez nas lokalizacja.

  • Kliknięcie przycisku “Dalej” przenosi nas do zakładki “Podstawowe”, a w niej możliwość określenia najważniejszych informacji dotyczących interesującego nas mieszkania.

  • Na dole zakładki informacja, że musimy wypełnić wszystkie dane podstawowe, aby wycena dała sensowny wynik.
  • Wybieramy rodzaj rynku. Do wyboru: pierwotny, wtórny

  • Wpisujemy liczbę pokoi i powierzchnię oraz określamy typ budynku. Do wyboru: kamienica, PRL – wielka płyta na ramie H, deweloperski do 2010, deweloperski po 2010.
  • Wybieramy standard mieszkania. Do wyboru: do remontu, deweloperski, typowy, podwyższony, luksusowy.

  • Na potrzeby naszego przykładu zostały wprowadzone następujące dane: rynek wtórny, 3 pokoje, 67 m2 powierzchni, typ budynku deweloperski do 2010, standard mieszkania podwyższony.

  • Klikamy przycisk “Dalej” i widzimy kolejną zakładkę z dodatkowymi parametrami mieszkania. Na dole zakładki informacja, że tych danych nie musimy podawać w celu wykonania wyceny.

Na potrzeby zapoznania się z aplikacją, krótki przegląd dodatkowych parametrów

  • Standard budynku. Do wyboru: do remontu, typowy, luksusowy.

  • Następnie zakładka daje możliwość określenia, czy w budynku jest winda, podanie piętra, na którym znajduje się mieszkanie, określenie liczby wszystkich pięter w budynku. Potem możemy podać, czy mieszkanie posiada piwnicę, balkon, a nawet ogródek (w przypadku ogródka podaje się jego powierzchnię w m2).
  • Można też wybrać rodzaj miejsca postojowego. Do wyboru: brak, naziemne, podziemne, oddzielny garaż.

  • oraz typ  kuchni: oddzielna z oknem lub aneks.

  • Na potrzeby naszego testu wprowadziliśmy jedynie rodzaj miejsca postojowego na naziemne.
  • Klikamy przycisk “Wyceń”

  • Po chwili ukazuje się okno z wynikiem wyceny, a w nim: adres i wszystkie wybrane parametry wyceny, cena za całość mieszkania oraz w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni. Dodatkowo widzimy podsumowanie z cen mieszkań w pobliżu oraz mapkę, na której widzimy pobliskie transakcje.

  • Dodatkowo możemy zobaczyć szczegółową listę transakcji otaczających lokalizację interesującego nas mieszkania. Przesuwając mapę, zobaczymy również inne transakcje, z dowolnie wybranego otoczenia wskazanej lokalizacji.

  • Przechodząc dalej widzimy bardzo ciekawe histogramy z udziałem procentowym transakcji w poszczególnych przedziałach cenowych w stosunku do liczby wszystkich transakcji. Pierwsze dwa histogramy dotyczą otoczenia interesującej nas lokalizacji w promieniu 1000m.

  • Kolejne dwa histogramy dotyczą dzielnicy, w której znajduje się interesujące nas mieszkanie. Dzięki histogramom łatwo dowiemy się, jak kształtują się ceny podobnych mieszkań w najbliższej okolicy i całej dzielnicy. Na koniec dodana jest praktyczna informacja z czasem dojazdu do centrum i “mordoru” w godzinach szczytu.

  • Jeśli chcemy przesłać wynik wyceny na maila, wystarczy, że klikniemy w guzik “PDF”, a po chwili raport zostanie pobrany w formie pliku.

Podsumowanie

Wycena mieszkania z aplikacją transakcyjne.pl pozwala w kilka minut określić wartość interesującej nas nieruchomości. Proces wyceny przeprowadza użytkownika przez trzy proste kroki (z czego wymagane są zaledwie dwa), aby po chwili zaprezentować wyczerpującą wiedzę na temat ceny danego mieszkania oraz cen podobnych mieszkań w okolicy.

2018-05-18T10:03:39+00:00